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    30年房贷提前还款最佳时间是多久(进来了解)

    作者:佚名 日期:2022-05-06 分类:每日热点资讯

  • 面对如今的房价,大部分人都是申请贷款实现的,全款买房确实很大压力,房贷期限通常最长的是30年,那么如果提前还款,30年房贷提前还款最佳时间是多久呢,下面带大家了解。

    30年的房贷,一般情况下,等额本息的贷款方式,是15年-20年;而等额本金的贷款方式,15年内最为合适。但其实因为货币贬值、收入上涨等原因,很多人对于提前还贷也是不太提倡的,认为自己如果有多余的钱不如花在投资方面,可以实现“钱生钱”。这么说来房贷要提前几年还清,大家的理财能力也可以纳入考虑的范围了。

    1、等额本金

    如果等额本金还款期已经过了三分之一,此时提前还款就不太划算了。由于等额本金还款是将贷款本金平均分配进每个月之中,并按所剩本金计算利息的,所以到了还款后期,所剩的本金就会变少,因此剩余的利息也就很少了。

    因此,采取等额本金还款方式,当超过总还款期1/3时,就没必要提前还了,房贷30年期,若要提前还款,最好选择在前10年提前还款。

    2、等额本息

    等额本息还款是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

    采取等额本息还款方式,超过一半还款期就没必要提前还款了,假如30年房贷,尽量选择在前15年提前还贷。

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